Мы с мужем приехали в Петербург с тысячей долларов в кармане на двоих, снимали комнату в «сталинке» на Новочеркасской, меняли работы в поисках чего-то интересного. Порой стоял выбор: купить еды себе или нашему псу Тибету (и четвероногий обычно выигрывал).

Время шло, с каждой зарплаты мы откладывали по чуть-чуть и сразу переводили в доллары — мечтали накопить на квартиру без всяких ипотек. Потом неожиданно курс доллара вырос вдвое, и наших небольших накоплений неожиданно хватает на первоначальный взнос. Времени раздумывать не было — понятно, что вместе с долларом стали меняться и цены на жилье. Но мы успели, и стали счастливыми владельцами ипотечной квартиры-студии площадью 32 квадратных метра.

Потом появилась дочь, и постепенно стало понятно, что пора расширяться. Квартира все никак не продавалась, но внезапно нашелся покупатель, который предложил быстро оформить сделку по хорошей цене. Мы буквально тут же (и через четыре года после первого раза) оформили новую ипотеку на квартиру мечты в совершенно незнакомом для нас районе, а через день страну охватил локдаун. Что было дальше, вы знаете: цены на жилье улетели в космос и наша квартира мечты стала стоить на 40 процентов (!!!) дороже.

Мы очень рады, что оба раза решились на ипотеку. Теперь у нашей дочери есть своя комната, у нас с мужем — место для уединения, а у пса Тибета — целый лес у дома, где так классно бегать за белками!

Ипотека стала нашим помощником и союзником. Наверное, без нее мы бы до сих пор сидели бы в съемной комнате на Новочеркасской без особых перспектив. На мой взгляд, самое важное — не бояться действовать и понимать, какая сумма будет для вас посильной.

Первые четыре года своей совместной жизни мы с моим, тогда еще будущим, мужем жили в съемных квартирах. Снимать комнату не хотелось, а денег было мало, поэтому первое время нам хватало исключительно на кошмар всех квартиросъемщиков — неотремонтированную квартиру с «бабушкиной» мебелью, отваливающимися обоями, протекающей ванной и хозяевами, которые не собирались хоть что-то с этим сделать.

Спустя несколько лет родители предложили помочь нам с первым взносом на ипотеку — мол, пора сделать шаг вперед. Если честно, меня тогда охватил ужас: ипотека — это же только для взрослых людей, это история не несколько десятилетий, это очень серьезно! А как же спонтанность, как же возможность в любой момент сорваться с места и куда-то переехать? А если мы захотим уволиться с работы и поискать себя? Ипотечные платежи ведь никуда не денутся…

В общем, в ипотечном отделе банка мне хотелось убежать в закат больше, чем героям романтических комедий в загсе. Мне казалось, что подписав ипотечный договор, мы ставим крест на своей молодости, что мы меняем свою свободу на крошечную хрущевку — правда, в неплохом районе.

Но со временем оказалось, что все не так страшно. Постепенно мы поняли, что ипотека сдерживает нас не больше, чем аренда. Мы путешествовали, меняли работы, делали ремонты, даже завели ребенка. Мы выплатили одну ипотеку, продали квартиру и купили другую — тоже в ипотеку, которую выплачиваем до сих пор.

Для меня стало открытием, что даже после оформления ипотечного договора ты остаешься таким же человеком, как и был. Просто теперь твои ежемесячные платежи идут не в карман арендодателю (считай, вникуда), а в счет твоей собственной квартиры, с которой через пять-семь-десять-пятнадцать лет можно будет делать все, что душе захочется (а забивать гвозди в любое место стены — прямо сейчас). В общем, оказалось, что ипотека это — свобода, а совсем не наоборот.

Тема ипотеки стала актуальной для меня в этом году. Весной родители продали свою квартиру, и в ней была моя доля. В денежном выражении этих денег хватало на первоначальный взнос. Где-то в начале октября я начала заниматься поиском жилья — очень хотелось встречать Новый год в своем доме.

Я самозанятая, и это осложняло процесс одобрения ипотечного кредита. Этот формат новый для России, и для многих банков мы считаемся ненадежными клиентами с нестабильными доходами. Скажу честно: получив несколько отказов и начитавшись отзывов других самозанятых в интернете, я не верила в то, что мне одобрят ипотеку.

ВТБ был пятым или шестым банком, в который я обратилась за кредитом. К тому моменту я немного отпустила ситуацию и, в общем-то, была готова к очередному «нет». Но предварительное решение было положительным, а на следующий день после заполнения анкеты мне позвонила менеджер, которая подтвердила, что моя заявка одобрена, а значит, я могу искать квартиру.

В ВТБ очень многое автоматизировано, поэтому собирать гору документов не пришлось. По сути, мне нужно было только внести первый взнос по ипотеке на расчетный счет. Но вот само ожидание «дня икс» заставило понервничать.

Мы с продавцами заключили предварительный договор прямо перед ноябрьским локдауном, и никто не знал, как долго он продлится. Но в итоге после двухнедельного сидения дома продавцы собрали нужные справки, и в первых числах декабря я подписала ипотечный договор. Так что в Новый год — с новой квартирой!

У меня не было «стартового капитала» — так получилось, что родители или бабушки-дедушки квартиры не оставили, поэтому после окончания института перебрался из общежития в съемную однушку в спальном районе. А когда мы с девушкой решили пожениться, поняли, что, во-первых, места нужно больше (оба работаем удаленно, и личное пространство просто жизненно необходимо), а во-вторых, как-то не хотелось заводить детей в съемной квартире.

В общем, после свадьбы мы съездили в путешествие по России, а когда вернулись, арендодатель поставил вопрос ребром: освободить квартиру нужно в течение пары месяцев, потому что он развелся и теперь хочет жить здесь сам. Наверное, это и стало поворотным моментом.

Помню, мы с женой вечерами пересматривали десятки объявлений в разделах аренды, но что-то не проходило по бюджету, а в каких-то квартирах хотелось просто все снести и сделать по-человечески. В какой-то момент перешли по ссылке из рекламы банка и посчитали в ипотечном калькуляторе, сколько могла бы стоить в месяц своя квартира. Вышло внушительно, но подаренных на свадьбу денег практически хватало на первый взнос. И мы решили рискнуть — по крайней мере, узнать, реально ли взять ипотеку с нашими сбережениями и доходами, не обманывает ли реклама.

Оказалось, что в целом никаких сложностей нет. Повезло достаточно быстро найти квартиру в старом фонде, и хозяева даже оставили кухню и мебель. Первое время было тяжеловато, но потом я получил небольшое повышение, а жена решила монетизировать свое хобби — она занимается керамикой. В общем, сейчас получается и ипотеку гасить, и потихоньку откладывать на отпуск. И я не могу сказать, что мы слишком себя в чем-то ограничиваем.

Да, ипотека — это большая ответственность. Но платить за аренду тоже нужно каждый месяц. И если вовремя не перевести деньги хозяину съемного жилья, тебя выставят почти сразу же. А с ипотекой, объективно говоря, возможны варианты — я не слышал, чтобы квартиру забирали из-за месяца просрочки платежей. Честно говоря, это не квартира мечты, но мы работаем над этим. Наверное, когда появятся дети, возьмем что-то побольше. По крайней мере, мне уже не так сложно принимать подобные решения и не так страшно, что не смогу платить вовремя.